Análise de terrenos com inteligência artificial
Do pino no mapa ao dossier do terreno, em minutos.
Inteligência de território. Agora.
Cadastro, PDM, condicionantes e mercado de cada terreno, lidos nas fontes oficiais e entregues num relatório pronto para decidir.
Como funciona
Do pedido à resposta no próprio dia, não numa semana.
O que muda quando alguém pede para ver um terreno.
Hoje
Quem decide pede a análise de um terreno a quem faz a prospeção.
Abre o portal da câmara, o cadastro e o regulamento do PDM, um de cada vez, e junta as condicionantes.
O resultado segue para o arquiteto confirmar. A resposta fica à espera da agenda de cada um.
Com o TNow
Um link do Google Maps, o KMZ do Google Earth ou um pino no telemóvel.
Cadastro, PDM, regulamento, condicionantes, mercado e plantas, enquanto a equipa faz outra coisa.
Quem procura revê o relatório e valida com o arquiteto só o que levanta dúvidas. A resposta segue com a marca do cliente.
O valor está na rapidez de resposta: quem pede recebe o relatório no próprio dia, e o arquiteto só entra nos terrenos que passam o primeiro filtro.
Estimativas Motometria a partir do processo atual de uma consultora de retalho em Portugal. Variam com o concelho e com a profundidade da análise.
O que o TNow lê
Oito camadas de informação em cada terreno.
Tudo o que hoje se procura em portais diferentes, junto num só relatório.
Cadastro
Prédio, área oficial, artigo quando existe e vizinhos. Um pino solto passa a ter o contorno do prédio.
PDM
Classe e categoria do solo, UOPG e unidades de execução, com a planta e o terreno a vermelho.
Regulamento
Usos admitidos, altura, índice de construção e aptidão para retalho, tirados do texto oficial.
Condicionantes
RAN, REN, linhas elétricas, estradas, servidão aeronáutica, perigo de incêndio e domínio hídrico.
Património e ARU
Zonas de proteção, imóveis classificados e áreas de reabilitação urbana.
Licenciamento
Processos de obra e loteamentos no terreno ou a menos de 50 m, onde a câmara os publica.
Mercado
Residentes a 1, 3, 5 e 10 km e a loja mais próxima de cada insígnia, por formato.
Acessos
Nós de autoestrada, estações de comboio e vias previstas.
Entra e sai
Entra o que a equipa já usa. Sai pronto a usar.
O que só o TNow faz
Feito para quem precisa de decidir depressa e sem margem para erro.
Não substitui o arquiteto nem a certidão. Faz o trabalho de procura para que eles entrem só onde vale a pena.
Prospeção ao contrário
Em vez de analisar um terreno de cada vez, parte do PDM e devolve os prédios que cumprem. Em Tomar encontrou 1810 prédios com 3000 m² ou mais em solo urbano, fora da RAN e da REN, em 7 minutos.
Lê os regulamentos
Os 278 regulamentos de PDM do continente transformados em regras por categoria de solo: que usos, que altura, que índice.
Fala com as câmaras
Liga-se em direto a mais de 20 portais municipais e, onde a câmara não publica as plantas, desenha o extrato a partir do registo nacional e diz que o fez.
Os dois cadastros do país
Junta o cadastro do Norte e o do Centro e Sul e mostra os vizinhos de cada prédio.
Não pára
Quando um serviço público cai, usa a cópia própria do cadastro e o relatório sai na mesma, com a data da cópia.
Comparação
Comparado com o que existe hoje.
O mesmo terreno, quatro maneiras de o analisar.
| Ferramenta | Todos os concelhos | Lê o regulamento | Cadastro e vizinhos | Relatório pronto | Tempo por terreno |
|---|---|---|---|---|---|
| Portais municipais | Um de cada vez | Não | Às vezes | Não | 30 a 60 min a consultar |
| Portais imobiliários e bases de mercado | Sim | Não | Não | Preços e anúncios | Sem análise urbanística |
| Gabinetes de arquitetura e consultoria | Sim | Sim | Pedido à parte | Sim | Horas a dias |
| TNow | Sim, 278 | Sim, por IA | Sim | Sim, PT · EN · ES | 1 a 3 minutos |
Para quem
Para quem procura, avalia ou responde sobre terrenos.
Da consultora que tria dezenas de terrenos por semana à câmara que quer responder a um investidor no próprio dia.
Consultoras de retalho e imobiliário
Dezenas de terrenos triados por semana, com o relatório na marca do cliente.
Retalhistas em expansão
Solo, concorrência e residentes à volta, num só relatório.
Promotores e fundos
Filtrar oportunidades antes de pagar estudos e certidões.
Câmaras municipais
Responder a um investidor no próprio dia e mapear o solo urbano disponível.
Mediação e avaliação
Saber o que um terreno permite antes de lhe dar um valor.
Banca e seguros
Condicionantes e riscos de um terreno dado como garantia.
Preços
Planos mensais, sem fidelização.
Preços provisórios. Todos os planos incluem os 278 concelhos, os relatórios em PT, EN e ES e as atualizações.
- Até 30 terrenos por mês
- Relatório PDF e dossier Excel
- 1 utilizador
- Até 150 terrenos por mês
- Prospeção por concelho
- Relatório com a marca do cliente
- Pipeline de proprietários
- Até 5 utilizadores
- Até 500 terrenos por mês
- Tudo do Profissional
- Utilizadores ilimitados
- Acompanhamento dedicado
- Câmaras, banca e fundos
- Volume e integrações à medida
- Instalação dedicada
Preços provisórios, sem IVA.
Sem plano? Peça avulso.
Para experimentar ou para um pedido pontual.
- Prédios que cumprem os seus requisitos
- Lista e KMZ para o Google Earth
Preços provisórios, sem IVA. O pagamento online está em preparação: por agora, o pedido é feito pelo formulário e confirmado por email.
Pedir demonstração
Mostramos o TNow com terrenos seus.
Envie-nos dois ou três terrenos que esteja a avaliar. Na demonstração vê o relatório completo de cada um, em 30 minutos.
Prefere escrever diretamente?
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